Opsyen saham percukaian adalah spanyol

Jangka panjang membolehkan Pemilik yang membiarkan harta mereka secara jangka panjang bebas untuk berbuat demikian dalam terma yang ditetapkan oleh undang-undang sewa negara.

Gunakan sangat berhati-hati jika ejen hartanah, penganjur atau peguam menggesa anda untuk memotong penjuru untuk menjimatkan wang atau masa. Notari Sepanyol Seorang orang awam notaris Sepanyol akan menyediakan kontrak jualan dan mengeluarkan amalan awam. Sebagai pembeli, anda mempunyai hak untuk memilih notari yang anda gunakan. Notari adalah penjawat awam yang mempunyai kewajipan untuk memberikan nasihat undang-undang percuma dan tidak berat sebelah kepada semua aspek kontrak sebelum anda menandatangani. Ia adalah idea yang baik untuk mendapatkan nasihat dari notari pada awal. Apabila tarikh ditetapkan untuk menandatangani kontrak, anda mempunyai 3 hari terlebih dahulu untuk melawat notari dan bertanya apa-apa soalan yang anda ada mengenai sebarang aspek kontrak.

Sekiranya respons mereka tidak memuaskan, anda boleh membuat aduan anda ke persatuan bar serantau dan kemudian negara. Aduan hendaklah secara bertulis dan dalam Bahasa Sepanyol. Sekiranya anda mempunyai aduan tentang cara pengadilan mengendalikan kes anda, hubungi Majlis Am Kehakiman. Jika anda mempunyai aduan terhadap notari atau gestor administrativo, hubungi majlis profesional yang mana mereka adalah ahli. Ini amat penting apabila membeli pelan luar atau langsung dari pemaju.


Bebas bermakna bahawa mereka bekerja untuk pihak anda sahaja dan tidak juga menjaga kepentingan ejen atau pemaju. Sistem penyampaian harta Sepanyol berbeza dengan sistem UK supaya anda memastikan bahawa mereka yang terlibat dalam urus niaga itu layak dan berpengalaman di Sepanyol.

Anda juga harus meminta bukti bahawa pembayaran anda didepositkan ke dalam akaun escrow khusus, yang hanya boleh digunakan untuk pembangunan pembangunan tertentu. Anda boleh melawat mana-mana Pejabat Pendaftaran Mercantile atau menggunakan laman web Pendaftaran Tanah. Semak dengan [Pendaftaran Tanah] https: Pastikan anda memperoleh salinan sijil kadaster yang memberikan sempadan tepat dan meter persegi tanah anda.

Berhati-hati jika rekod Pejabat Pendaftaran Tanah menunjukkan bahawa harta yang anda ingin beli dibina di atas tanah luar bandar. Dalam keadaan biasa, kerajaan menyimpan tanah jenis ini untuk kegunaan pertanian dan anda perlu menyemak dengan pihak berkuasa perbandaran dan serantau untuk memastikan kebenaran penuh perancangan diperolehi untuk kegunaan kediaman.

Jika anda merancang untuk membeli sebuah apartmen yang merupakan sebahagian daripada blok kediaman, anda juga harus memeriksa sama ada terdapat sebarang peraturan yang ditetapkan oleh jawatankuasa pemilik yang melarang atau menyekat pembaziran jangka pendek. Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menyewa agen penyewaan Sepanyol untuk membantu mencari penyewa, membuat kontrak sewaan dan mengurus harta bagi pihak anda. Di sesetengah wilayah, wajib menggunakan syarikat pengurusan apartmen pelancong pakar untuk penyewaan jangka pendek kepada pelancong.

Anda harus memasukkan contoh dokumen yang relevan. Anda harus menulis kepada pemaju menggunakan Burofax, supaya anda dapat membuktikan bahawa anda telah menghantar dokumen tersebut dan pemaju menerimanya. Jika pemaju tidak bertindak balas kepada anda dalam tempoh masa yang ditetapkan, anda perlu menghubungi jabatan tuntutan bank atau bank simpanan yang bertanggungjawab untuk jaminan untuk meminta bayaran balik bayaran yang dibuat. Sekiranya bank tidak mematuhi, satu-satunya jalan penyelesaian adalah untuk mengarahkan peguam untuk mengambil kes sivil terhadap bank.

Pastikan anda memahami sepenuhnya perjanjian gadai janji yang anda tandatangani. Sekiranya anda mempunyai sebarang keraguan, semak dengan cawangan dalam tempoh 10 hari bekerja selepas tawaran mengikat telah disediakan. Jika atas apa jua sebab anda tidak dapat menyimpan pembayaran balik gadai janji, anda harus bercakap dengan bank anda sebelum gagal bayar pembayaran untuk membincangkan pilihan yang tersedia. Maklumat lanjut mengenai gadai janji di Sepanyol boleh didapati dari Persatuan Gadai Janji Sepanyol.

Anda boleh melakukan ini di jabatan bandar raya perancangan bandar raya dewan bandar tempatan. Anda harus mempunyai harta yang dikaji.

Cukai Lihat Living di Sepanyol panduan untuk maklumat ringkas tentang cukai. Penipuan Lihat panduan penipuan harta benda. Aduan terhadap sistem undang-undang Jika anda percaya peguam anda cuai dan tidak memenuhi kewajiban mereka, anda harus terlebih dahulu mengadu kepada persatuan bar daerah.

Sekiranya nilai harta itu kurang daripada jumlah hutang yang belum dijelaskan anda berada dalam ekuiti negatif, bank mungkin mengejar aset UK anda untuk mendapatkan kekurangan gadai janji dengan menggunakan Perintah Penguatkuasaan Eropah.


Sekiranya anda menawarkan harta anda untuk disewa selepas tarikh ini, anda perlu mendapatkan sijil tenaga terlebih dahulu. Jangka pendek membolehkan Jika anda ingin membiarkan harta anda untuk pelancong dalam jangka pendek, anda mesti memastikan bahawa anda berbuat demikian mengikut undang-undang Sepanyol.

Dalam kes membina peribadi pemilik sebelumnya yang membina rumah mereka sendiri dan memutuskan untuk menjual sebelum 10 tahun telah luput, anda perlu meminta butiran ini secara berasingan Anda harus menyemak pelan bandar terkini untuk melihat sama ada atau tidak rencana yang anda ingin beli sebarang sekatan bangunan, berada dalam zon hijau atau termasuk laluan awam atau yang serupa.

Anda memerlukan dokumen ini untuk menyambung kepada syarikat-syarikat elektrik dan air. Pemaju tidak boleh memaksa anda untuk melengkapkan tanpa resit lesen ini untuk membuktikan semua bil utiliti telah dibayar oleh pemilik terdahulu jika berkenaan, sijil yang ditandatangani oleh Presiden Komuniti Pemilik Harta yang menyatakan bahawa tiada hutang belum jelas.

Ini tidak wajib, tetapi adalah bijak untuk mendapatkan juruukur yang disewa untuk memeriksa harta tersebut. Anda harus tahu nilai kadaster hartanah dan berapa banyak cukai pembelian yang perlu dibayar. Adalah juga bijak untuk mendapatkan sijil dari dewan bandar yang membuktikan bahawa tidak ada kadar yang tidak dibayar dari tahun-tahun sebelumnya, sijil kadaster yang memberikan sempadan tepat dan meter persegi tanah anda - ini akan dikaitkan dengan rekod pendaftaran tanah oleh nombor rujukan kadaster . Anda harus memastikan bahawa harta tanah dan keterangan tanah yang terkandung dalam kedua-dua rekod itu sepadan dengan lesen penghunian pertama atau sijil kediaman yang dikeluarkan oleh dewan bandar.


Ahli RICS adalah profesional yang berkelayakan dan berpengalaman yang menawarkan nasihat bebas dan tidak berat sebelah. Kolej Arkitek Sepanyol di setiap wilayah juga menawarkan senarai juruukur pakar bebas. Membatalkan kontrak Jika pemaju tidak membina harta anda dengan tarikh akhir dalam kontrak, atau perkhidmatan dan utiliti tidak selesai dan disambungkan kepada piawai, atau sijil tempat tinggal tidak boleh dikeluarkan, anda berhak secara sah untuk: Setelah anda merujuk kepada seorang peguam , langkah pertama adalah untuk menulis kepada pemaju untuk menjelaskan bahawa disebabkan ketidakpatuhan kontrak, anda ingin membatalkan kontrak dan meminta deposit yang dibayar setakat ini dikembalikan, serta faedah terakru.

Dewan bandar boleh memberitahu anda sama ada bangunan itu mempunyai semua lesen dan kebenaran dan apa jenis tanah itu. Jika harta itu dibina di atas tanah atau tanah luar bandar yang tidak diklasifikasikan untuk pembinaan, anda harus meminta kerajaan serantau untuk mengesahkan pembinaan dibenarkan. Sekiranya anda membeli hartanah di luar pelan, pastikan bahawa harta itu telah disahkan sebagai selesai oleh arkitek berdaftar dan didaftarkan sebagai pembina baru dalam daftar harta tanah.

Memastikan pemaju mempunyai insurans yang meliputi kerosakan yang disebabkan oleh kecacatan struktur ke bangunan. Insurans ini hendaklah dimasukkan ke dalam buku manual buku del edificio yang pemaju memberikan anda. Anda juga harus mendapatkan sijil perancangan untuk plot yang anda ingin beli dari perancangan bandar Urbanismo di dewan bandar. Ini termasuk maklumat seperti sama ada plot mempunyai sekatan bangunan, berada dalam zon hijau, termasuk jalan awam awam atau jika ada rancangan semasa untuk membina lebuh raya dan lain-lain.

pilihan saham percukaian

Pemilik yang ditangkap secara haram atau mengiklankan harta mereka tanpa mematuhi undang-undang tempatan boleh dikenakan denda penting.

pilihan saham percukaian


Anda harus mendaftarkan harta itu dengan nama anda dengan Pejabat Pendaftaran Tanah secepat mungkin untuk memastikan perlindungan penuh hak anda. Notari itu juga boleh menghantar pemberitahuan terlebih dahulu ke Pejabat Pendaftaran Tanah secara elektronik apabila surat ikatan awam ditandatangani. Membeli harta di kawasan-kawasan tertentu Jika anda sedang mempertimbangkan untuk membeli harta tanah pantai, anda perlu menghubungi pejabat Penempahan Pantai di wilayah anda untuk mendapatkan sijil untuk mengesahkan bahawa harta itu tidak terjejas oleh Undang-undang Pesisir.

Sebelum anda menandatangani surat ikatan hak Apabila pembinaan selesai, dan sebelum anda menandatangani surat ikatan hak, minta bukti dari penjual bahawa pembinaan telah selesai selaras dengan perihalan yang diberikan dalam pelan tersebut. Ini dikeluarkan sebagai sijil sijil akhir final. Anda juga boleh menyemak ini di Pejabat Pendaftaran Tanah. Pemaju tidak boleh memaksa anda untuk melengkapkan tanpa lesen ini. Pertimbangkan untuk meminta juru ukur yang disewa untuk memeriksa harta tersebut. Ini tidak wajib tetapi bijak untuk mendapatkan pendapat profesional mengenai harta sebelum anda selesai.

Penterjemah Jika anda tidak mempunyai pemahaman yang baik tentang bahasa Sepanyol, pastikan anda mendapatkan semua kontrak dan dokumen yang diterjemahkan oleh penterjemah bebas. Anda boleh menemui senarai penterjemah dan penterjemah yang terakreditasi di Sepanyol di laman web Kementerian Luar Negeri Sepanyol.

Hanya Gestor Administrativo dengan tanda layang GA profesional yang berkelayakan dan diperakui untuk memproses kertas kerja secara langsung dengan pentadbiran Sepanyol. Maklumat lanjut boleh didapati di perkhidmatan mereka di sini Pertikaian hartanah: Maklumat lanjut boleh didapati di Portal E-Keadilan Eropah. Jika anda bermastautin di Sepanyol, anda harus memohon kepada persatuan bar tempatan. Anda mungkin perlu mencari seorang peguam baru dengan kepakaran tertentu misalnya, pakar peguam awam untuk tuntutan ganti rugi terhadap pihak swasta seperti ejen, pemaju atau bank, dan litigant badan korporat pakar khusus untuk mengklaim tuntutan terhadap pihak berkuasa tempatan, wilayah atau negeri.

Membeli hartanah di luar pelan Membeli hartanah pelan tidak dapat dielakkan melibatkan risiko lebih tinggi daripada membeli harta jualan semula. Sekiranya anda mempertimbangkan untuk membeli pelan di Sepanyol, terdapat beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan.

Sebelum anda membayar Pastikan anda mempunyai jaminan bank aval bancario untuk menampung pembayaran peringkat anda. Pemaju hartanah pelan secara sah diwajibkan mengamanahkan semua deposit dengan jaminan bank.

Anda harus sedar bahawa jika anda kemudian mendapati bahawa terdapat hutang yang belum dijelaskan, sebagai pemilik baru, anda menganggap hutang untuk tahun semasa dan tahun sebelumnya sebanyak 2 kali dari 1 Jun, semua rumah untuk dijual atau dibiarkan di Sepanyol diperlukan oleh undang-undang untuk mempunyai sijil kecekapan tenaga. Jika anda mempertimbangkan untuk membeli harta, penjual wajib menunjukkan kepada anda sijil ini Apabila selesai, surat ikatan awam harus mengandungi keterangan yang tepat tentang harta tersebut.

Penafian Pengenalan Panduan ini membentangkan maklumat penting untuk warga Inggeris yang ingin membeli harta di Sepanyol, termasuk nasihat mengenai nasihat undang-undang, membeli di kawasan tertentu, aduan dan banyak lagi.

Ejen estet British, penganjur dan peguam Jika anda memilih untuk bekerja dengan ejen harta tanah British, penganjur atau peguam, periksa bahawa: Anda juga harus memeriksa bahawa peguam anda mempunyai insurans indemniti profesional dan tidak menandatangani sebarang kertas atau menyerahkan apa-apa wang sehingga anda mempunyai diambil nasihat undang-undang bebas. Walaupun Kedutaan Besar British tidak dapat mengesyorkan seorang peguam, kami mempunyai senarai peguam tempatan berbahasa Inggeris dan penterjemah yang memenuhi syarat yang terdapat di laman web kami.

Jika anda percaya bahawa anda telah menjadi mangsa penipuan dan anda tidak mempunyai jaminan bank atau polisi insurans daripada pemaju, anda harus mendapatkan nasihat undang-undang bebas mengenai mengambil tindakan undang-undang jenayah melalui mahkamah dan mendaftarkan pernyataan dengan polis. Menyewa harta anda Dari 1 Jun, semua rumah yang dijual atau dibiarkan di Sepanyol dikehendaki oleh undang-undang untuk mempunyai sijil kecekapan tenaga.

Peraturan-peraturan untuk membiarkan apartmen pelancong turisticos dan rumah percutian viviendas vacacionales kepada pelancong akan berbeza bergantung kepada rantau di mana harta itu terletak. Sekiranya anda merancang untuk membuat pulangan dengan menyewa harta anda secara jangka pendek, dapatkan nasihat undang-undang bebas dan periksa undang-undang tempatan di dewan bandar atau jabatan pelancongan kerajaan serantau sebelum anda membeli. Perlu diketahui bahawa pemasaran harta kediaman persendirian untuk pelancong dikawal ketat di banyak rantau di Sepanyol.

FCO Pejabat Luar dan Komanwel tidak dapat memberikan panduan mengenai pembelian hartanah individu selain maklumat dan pautan yang disenaraikan di bawah. Lihat video mengenai membeli harta di Sepanyol. Nasihat undang-undang Kami sangat mengesyorkan bahawa anda memilih peguam bebas yang mengkhusus dalam undang-undang tanah Sepanyol urbanisme.

Di mana laporan itu memberi nasihat kepada pelanggan, syarikat yang terlibat dikehendaki memberitahu CNMV apa-apa tindakan yang diambil untuk menyelesaikan perkara itu. Pautan berguna. Opsyen saham percukaian adalah spanyol untuk hipotesis ini, sekiranya belian balik pasaran terbuka mengurangkan peratusan ekuiti yang dimiliki oleh pemegang saham luar dan meningkatkan pemegangan pengurusan untuk memastikan penamatan, ia mungkin mempunyai 10 kesan negatif ke atas nilai korporat, pilihan saham percukaian. LIII, ms. Walau bagaimanapun, tidak mungkin untuk mengekstrapolasikan hasil empirikal mengenai program pembelian semula yang dijalankan di AS ke negara-negara di mana amalan tersebut dikenakan sekatan undang-undang pada volum1. Potongan, sementara lebih mudah dikira, menawarkan manfaat yang lebih kecil. Manfaat yang diperoleh daripada penjelasan isyarat memerlukan mekanisme penzahiran berfungsi dengan baik dan pasaran cekap separa kuat. Universiti Drexel. Ini dapat dijelaskan oleh kos urus niaga pembelian semula saham dalam pasaran terbuka yang sebahagian besarnya berubah kerana ia adalah terutamanya fungsi kadar komisen broker, pilihan saham percukaian.

Gadai janji Adakah kerja rumah anda: Jika anda mempunyai sebarang keraguan tentang terma dan syarat, tanyakan kepada pemberi pinjaman untuk menerangkan. Anda juga perlu menyemak dengan Bank of Spain bahawa peminjam diberi kuasa untuk beroperasi di Sepanyol Terdapat pelbagai gadai janji yang ditawarkan dan anda harus memberi perhatian khusus kepada kadar faedah dan tempoh pembayaran balik, yuran untuk menubuhkan gadai janji serta awal bayaran balik dan yuran pembatalan. Jika anda tidak dapat menampung pembayaran balik gadai janji, bank Sepanyol dapat mengembalikan harta anda di Sepanyol.

Walau bagaimanapun, perlu diingatkan bahawa kewajipan ini hanya berkuat kuasa sebaik sahaja pemaju merancang kebenaran, jadi anda harus meminta untuk melihatnya sebelum membuat pembayaran. Anda juga boleh menyemak ini di Pejabat Pendaftaran Tanah, kerana jika gambaran mengenai bangunan masa depan didaftarkan, pendaftar akan melihat bukti bahawa lesen itu wujud dan kerja telah mula mengikuti reka bentuk yang diluluskan. Anda harus memastikan bahawa jaminan bank adalah individu dan bukan jaminan kolektif yang meliputi keseluruhan pembangunan, yang tidak memberikan perlindungan yang sama.